Barrio Niza · Cúcuta, Norte de Santander
La casa que ya trae lo difícil resuelto
Techos de vigas de madera vista, closets en madera maciza y una calle sin tráfico de paso donde los niños pueden jugar. Documentación legal en regla, mostrada sin que la pidas.
Galería
Fotografía profesional en camino
Estamos programando la sesión de fotos y video de la casa. Mientras tanto, escríbenos por WhatsApp y te enviamos fotos reales tomadas por el propietario.
🏠 Fachada — próximamente
🛋️ Sala y comedor — próximamente
🪟 Habitaciones — próximamente
🚿 Baños — próximamente
🌿 Terraza cubierta — próximamente
🎥 Video recorrido — próximamente
Sin sorpresas
Papeles en regla, mostrados antes de que los pidas
Comprarle a un propietario directo no debería significar comprar a ciegas. Esto es lo que ya está verificado:
Escritura pública
Escritura pública No. 434 del 2019, Notaría Primera de Cúcuta. Disponible para revisión de cualquier interesado serio.
Certificado de tradición y libertad
Matrícula inmobiliaria 260-134959, sin embargos ni litigios registrados.
Paz y salvo predial
Impuesto predial al día hasta 2027.
Vendedor
Propietario directo — sin inmobiliaria ni comisión de intermediación de por medio.
La casa en números
Lo esencial, verificado en la escritura
100.45 m²Área construida
4Habitaciones
3Baños
1Parqueadero (vehículo mediano)
2Pisos
$0Cuota de administración
Por qué esta casa y no otra
Carácter real, no una ficha genérica
1
Techos de vigas de madera vista
En sala, habitaciones y zonas comunes — un acabado con carácter que no se ve en cualquier casa del sector.
2
Closets en madera maciza
Empotrados, en dos de las habitaciones — mejor acabado que el promedio de comparables de este tamaño.
3
Baño principal con ducha de vidrio
Acabado en tono gris tipo mármol, el más actualizado de los tres baños.
4
Calle ciega, sin tráfico de paso
No es un conjunto cerrado con control de acceso — es, sencillamente, una calle sin salida donde los niños pueden jugar con más tranquilidad.
5
Cerca del CAI de Policía y el supermercado
A pocas cuadras de la estación de Policía Nacional de Niza y del Supermercado Leoncitos.
6
Terraza cubierta
Piso en terracota, techo en teja — espacio exterior cubierto listo para usar.
Precio
Precio ajustado al mercado real de Cúcuta
Estamos finalizando el avalúo comercial formal. Escríbenos por WhatsApp y te compartimos el precio actualizado directamente — sin intermediarios, sin comisión oculta.
Ubicación
Urbanización Niza, un sector ya consolidado
Agrupación Villa del Río II Etapa, Urbanización Niza, Cúcuta. Un sector residencial familiar, urbanizado desde los años 80, con buena conectividad por la Avenida Los Libertadores.
- CAI de Policía Nacional Niza a pocas cuadras
- Supermercado Leoncitos cerca
- Colegios, farmacias y restaurantes del sector a corta distancia
Preguntas frecuentes
Antes de que preguntes
¿Por qué comprarle a un propietario directo y no a una inmobiliaria?
Porque tienes acceso directo a la documentación legal (escritura, certificado de tradición, paz y salvo) sin la comisión de intermediación de una inmobiliaria. Toda la información se muestra de forma transparente, no solo al final del proceso.
Vivo fuera de Cúcuta (o del país). ¿Puedo comprar sin visitar la casa en persona?
Sí. Podemos coordinar una videollamada con recorrido completo de la casa, y el proceso de compra puede hacerse mediante poder notarial si no puedes estar presente en la firma.
¿La casa necesita remodelación?
La cocina y el baño de servicio tienen acabados sin actualizar (funcionales, sin daños), mientras que el resto de la casa —vigas, closets, baño principal— está en buen estado. Te lo mostramos con honestidad en el video/tour, sin ocultar nada.
¿Tiene algún gravamen o problema legal?
El certificado de tradición y libertad registra una servidumbre de acueducto activa, constituida en 1976 — es una servidumbre común en el sector y no representa un impedimento para la venta. Sin embargos ni litigios registrados.